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速看!7月大发快3官网—大发快3走势图房地产市场报告

2019-08-24 12:26  来源:我房旅策  点击:1215

一、大发快3官网—大发快3走势图楼市环境

· 三亚市场整治

7月2日,三亚住建局发文,将对部分房地产企业和中介机构存在虚假宣传、未批先售、规避限购政策及捆绑销售等问题,开展房地产市场专项整治工作,对群众投诉举报多的房地产项目将重点检查,查处的违法违规案件有关情况将及时通报并向社会公示。

· 海口人才住房政策

7月31日,海口下发《海口贯彻落实省住房和城乡建设厅、省委人才发展局<关于完善人才住房政策的补充通知>的实施细则》(以下简称《细则》),该《细则》明确,在海口市工作、符合我省相关规定3类人才,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在大发快3官网—大发快3走势图无住房,且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海口市购买1套住房。

· 聚焦江东建设

近日,大发快3官网—大发快3走势图省人民政府印发《关于支持海口江东新区发展的措施(试行)》等四个“一园一策”的通知,其中明确大发快3官网—大发快3走势图制定出台九条具体举措,全力推动海口江东新区高质量发展,加快推进大发快3官网—大发快3走势图自由贸易试验区、中国特色自由贸易港建设。

二、大发快3官网—大发快3走势图整体市场

· 大发快3官网—大发快3走势图土地供求走势

7月大发快3官网—大发快3走势图土地供应45.27万㎡,土地成交48.92万㎡,综合成交楼板价1363元/㎡,环比量价齐涨。

· 大发快3官网—大发快3走势图各市县土地成交概况

7月大发快3官网—大发快3走势图共有7个市县有土地成交,其中东方土地成交面积最高19.45万㎡,商服用地成交占比相对较大;住宅用地成交集中在海口均为棚改安置回迁房项目用地 。

· 大发快3官网—大发快3走势图施工放量

7月全省施工放量约209.26万㎡,环比下降约15%,近几个月施工放量相对稳定。

· 各市县施工放量累计情况

大发快3官网—大发快3走势图20191-7月房地产类施工放量约1443.93万㎡,海口、三亚、澄迈获批超过百万㎡,其中海口获批679.01万㎡,占比约47%,说明未来海口货量较为集中。

· 7月项目施工放量排行

7月项目施工放量TOP5均是来自海口的项目,其中恒大美丽沙24.34万㎡排名第一;滨涯村商业广场和华侨城海口曦海岸均是新项目。

· 大发快3官网—大发快3走势图商品房销售走势

7月大发快3官网—大发快3走势图商品房销售面积61.71万㎡,销售额88.45亿元,销售均价14333元/㎡。

三、重点市县市场

海口

· 海口土地供求走势

7月海口土地零供应,成交6.32万㎡,综合成交楼板价2510元/㎡;海口土地市场供应成交仍较为低迷,成交楼板价有所回落。

· 海口土地市场-成交明细

7月海口共有6宗土地成交,2宗住宅用地,3宗商服用地,1宗工业用地;

其中,成交的住宅用地依旧是棚改回迁安置房项目用地;红星美凯龙成交的面前坡商服地块楼板价为4886元/㎡,拉高整体价格。

· 海口商品房成交用途

7月成交面积最高的为住宅类产品,占比约80%;成交均价最高的为办公类产品,均价23809元/㎡。

· 海口商品住宅供求

7月海口商品住宅供应面积约11.24万㎡,成交面积约36.83万㎡,成交均价约16179元/㎡,供应成交量有所下降,价格有所回升,总体平稳。

· 海口商品住宅库存

截至7月末海口商品住宅库存253.98万㎡,库存去化周期9个月,库存量及去化周期持续下降。

· 海口商品住宅成交面积段

7月海口市场化商品住宅成交面积段相对集中100-120㎡,成交表现逐渐向两端走低,反映了海口目前市场以刚需首置和首置改善为主。

· 海口商品住宅成交总价段

7月海口商品住宅成交总价段相对集中在140-230万元区间,其中,总价段140-160万区间成交相对较好,160-180万、180-200万,200-230万成交套数相对较为接近。

· 海口项目备案面积排行

名企大盘项目占比较大,均价都未超过17300元/㎡,备案面积最高的项目为碧桂园·剑桥郡动态 户型 相册 地图),面积高达7.81万㎡,大幅领先其他项目;

· 海口项目备案面积排行

商业:备案面积最高的项目为颐养公社·阳光城,海航豪庭备案均价38866元/㎡,相对较高;

办公:总体成交量相对较低,备案面积最高的项目为富力首府,备案价格接近30000元/㎡。

· 开盘监测

2019年7月海口共有4个项目开盘加推5次,共推售934套房源,去化452套房源,整体开盘去化率约48%;7月海口开盘推售套较上月明显下滑,开盘去化率大幅降低。

三亚

· 三亚商品住宅供求走势

7月三亚商品住宅供应面积4.63万㎡,销售面积3.01万㎡,销售均价25130元/㎡。供应成交保持低位,价格略有上涨,量价趋势整体平稳。

· 三亚新增预售项目

7月三亚有4个项目新增预售,面积5.26万㎡,供应套数520套,住宅产品为主。

· 三亚商品住宅库存

截至7月末,三亚商品住宅库存192万㎡,去化周期25个月,受商品住宅去化较弱影响,三亚商品住宅库存面积维持在较高位,去化周期相对较长。

[责任编辑:吴美婕]

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